Zusammenfassung
Jede von mir erstellte Wertermittlung bildet den Verkehrswert allein auf Grundlage der vom Auftraggeber erhaltenen Information ab. Da amtliche Informationsquellen nicht berücksichtigt werden, die im Einzelfall aber sehr wertbeeinflussend sein können, ist der ermittelte Verkehrswert nur eine Annäherung an den Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB.
Dieser Gutachtentyp eignet sich für Gutachtenzwecke, die nicht vor Gericht oder für steuerliche Zwecke benötigt werden, bei denen alle berechtigten Gutachtenleser das Bewertungsobjekt persönlich kennen. Enthalten sind insbesondere:
- Besichtigung des Bewertungsobjekts
- kurze tabellarische Eckdaten
- Verkehrswertermittlung
- mit pauschalierter Berücksichtigung aller wertrelevanten Besonderheiten
- mit kurzer Erläuterung der Verfahrensweisen und Wertansätze
- stark verkürzte Dokumentenanlagen (Quellenangaben, Marktdaten)
Leistungsübersicht
Leistung | Erbringung |
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Art der Leistungserbringung | schriftlich |
Honorar für Normalfall | auf Anfrage |
schriftlicher Gesamtumfang (ohne Besonderheiten) | 10 - 20 Seiten |
Berücksichtigung von Besonderheiten | gegen Aufpreis |
Verwendbarkeit in streitigen Rechts- und Steuerverfahren | nein |
Verwendungszweck: Information für Auftraggeber | ja |
Verwendungszweck: Information für Dritte | ja |
Besichtigung: Außen und Innen | ja |
Prüfung: Baumängel und Bauschäden (nach Augenschein) | ja |
Prüfung: Modernisierungsbedarf (auch hinsichtlich EnEV) | ja |
Objektunterlagen des Auftraggebers (einfache Durchsicht) | ja |
schriftliche Wertermittlung mit diesen Bestandteilen: | ja |
Deckblatt, Inhaltsverzeichnis, Bewertungseckdaten | ja |
Bodenwertermittlung | ja |
rechnerische Bodenwertermittlung | im Einzelfall |
Wertermittlungsverfahren | ja |
Anzahl der rechnerischen Wertermittlungsverfahren | 1 |
rechnerische Anwendung der Wertermittlungsverfahren | ja |
Berücksichtigung der Baumängel, Bauschäden | pauschal |
Berücksichtigung des Modernisierungsbedarfs | pauschal |
Anlagen | ja |
Liste der verwendeten Fachliteratur | ja |
Marktüberblick: Kaufpreise | 1 - 2 Seiten |
Berechnungen: Gebäudevolumen | nach Angaben |
Berechnungen: Wohn-, Nutzflächen | nach Angaben |