Immobilienbewertung Uwe Loose

Erstklassige Immobilienbewertung im Großraum Hamburg
– bei Bedarf auch bundesweit!

Immobilienbewertung Uwe Loose

Leistungsmodul 1: Verkehrswertgutachten


Zusammenfassung

Jedes von mir erstellte Vollgutachten erfüllt formal und inhaltlich alle Anforderungen nach Gesetz und laufender Rechtsprechung und ist daher „gerichtsfest“. Der ermittelte Verkehrswert entspricht dem Verkehrswert gemäß § 194 BauGB.

Dieser Gutachtentyp ist notwendig für alle gerichtlichen und außergerichtlichen Streitfälle sowie in Bewertungen für steuerliche Zwecke. Enthalten sind insbesondere:

Leistungsübersicht

LeistungErbringung
Art der Leistungserbringungschriftlich
Honorarauf Anfrage
schriftlicher Gesamtumfang (ohne Besonderheiten)40 - 70 Seiten
Berücksichtigung von Besonderheiteninklusive
Verwendbarkeit in streitigen Rechts- und Steuerverfahrenrechtsverbindlich
Verwendungszweck: Information für Auftraggeberja
Verwendungszweck: Information für Dritteja
Verwendungszweck: Vermögensauseinandersetzungbei Parteistreit
Verwendungszweck: gerichtliche Auseinandersetzungja
Verwendungszweck: steuerliche Auseinandersetzungja
Besichtigung Außen und Innenja
Prüfung Baumängel und Bauschäden (nach Augenschein)ja
Prüfung Modernisierungsbedarf (auch hinsichtlich EnEV)ja
Objektunterlagen des Auftraggebers (detaillierte Prüfung)ja
Einholung (schriftlich) aller nötigen Behördenauskünfteja
Einsicht (persönlich) der Grundakten im Grundbuchamtja
Einsicht (persönlich) der Bauakten im Bauamtja
schriftliche Wertermittlung mit diesen Bestandteilen:ja
erfüllt alle gesetzlichen und rechtlichen Anforderungenja
Deckblatt, Inhaltsverzeichnis, Bewertungseckdatenja
Beschreibung von Grund und Bodenja
Beschreibung der privatrechtlichen Situationja
Beschreibung der öffentlich-rechtlichen Situationja
Beschreibung aller Haupt-, Nebengebäude, Außenanlagenja
Beschreibung der Nutzungenja
Wahl der Wertermittlungsverfahren mit Begründungdetailliert
Bodenwertermittlungja
Erläuterung des verwendeten Bodenwertmodellsja
Erläuterung der Begriffe bei der Bodenwertermittlungja
rechnerische Bodenwertermittlungja
Berücksichtigung aller baurechtlichen Besonderheitenja
Erläuterung der Wertansätzedetailliert
Wertermittlungsverfahrenja
Anzahl der rechnerischen Wertermittlungsverfahren2 - 3
Erläuterung der verwendeten Bewertungsmodelleja
Erläuterung der verwendeten Begriffe der Verfahrenja
rechnerische Anwendung der Wertermittlungsverfahrenja
Berücksichtigung der gebäudespezifischen Besonderheitendetailliert
Berücksichtigung der nutzungsspezifischen Besonderheitendetailliert
Berücksichtigung der Miet- und Pachtverträgedetailliert
Berücksichtigung der Baumängel, Bauschädendetailliert
Berücksichtigung des Modernisierungsbedarfsdetailliert
Berücksichtigung der wertrelevanten Rechte/Belastungendetailliert
Erläuterung der Wertansätzedetailliert
Zusammenstellung der Verfahrensergebnisseja
Gewichtung der Verfahrensergebnisseja
Ableitung des Verkehrs-/Marktwertesja
Dokumentanlagenja
Liste der verwendeten Rechtsgrundlagenja
Liste der verwendeten Fachliteraturja
Liste der verwendeten Informationenja
Lagepläne (Übersichtskarte, Stadtplan, Flurkarte, Lageplan)ja
Fotodokumentation: Luftaufnahme, Anfahrtsituationja
Fotodokumentation: Gebäudeansichten aller Gebäudeja
Fotodokumentation: Innenaufnahmen der Hauptgebäudeja
Fotodokumentation: Außenanlagenja
Fotodokumentation: Bauschäden, Baumängelja
Bauzeichnungen: Ansichten, Schnitte, Geschossgrundrisseja
Marktüberblick: Bodenpreise1 Seite
Marktüberblick: Kaufpreise1 - 2 Seiten
Marktüberblick: Mietpreise1 - 2 Seiten
Berechnungen: Gebäudevolumendetailliert
Berechnungen: Wohn-, Nutzflächendetailliert
Berechnungen: Werteinfluss Miet-/Pachtbesonderheitendetailliert
Berechnungen: Werteinfluss Rechte/Belastungendetailliert

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