Immobilienbewertung Uwe Loose

Erstklassige Immobilienbewertung im Großraum Hamburg
– bei Bedarf auch bundesweit!

Immobilienbewertung Uwe Loose

Leistungsmodul 2: Kurzgutachten


Zusammenfassung

Jedes von mir erstelltes Kurzgutachten bildet den Verkehrswert allein auf Grundlage der vom Auftraggeber erhaltenen Information ab. Da amtliche Informationsquellen nicht berücksichtigt werden, die im Einzelfall aber sehr wertbeeinflussend sein können, ist der ermittelte Verkehrswert nur eine Annäherung an den Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB.

Dieser Gutachtentyp eignet sich für Gutachtenzwecke, die nicht vor Gericht oder für steuerliche Zwecke benötigt werden, bei denen aber nicht alle berechtigten Gutachtenleser das Bewertungsobjekt persönlich kennen. Enthalten sind insbesondere:

Leistungsübersicht

LeistungErbringung
Art der Leistungserbringungschriftlich
Honorar für Normalfallauf Anfrage
schriftlicher Gesamtumfang (ohne Besonderheiten)20 - 40 Seiten
Berücksichtigung von Besonderheiteninklusive
Verwendbarkeit in streitigen Rechts- und Steuerverfahrennein
Verwendungszweck: Information für Auftraggeberja
Verwendungszweck: Information für Dritteja
Verwendungszweck: Vermögensauseinandersetzungbei Parteiharmonie
Besichtigung Außen und Innenja
Prüfung Baumängel und Bauschäden (nach Augenschein)ja
Prüfung Modernisierungsbedarf (auch hinsichtlich EnEV)ja
Objektunterlagen des Auftraggebers (einfache Durchsicht)ja
schriftliche Wertermittlung mit diesen Bestandteilen:ja
Deckblatt, Inhaltsverzeichnis, Bewertungseckdatenja
Wahl der Wertermittlungsverfahren mit Begründungkurz
Bodenwertermittlungja
rechnerische Bodenwertermittlungja
Berücksichtigung aller baurechtlichen Besonderheitenja
Erläuterung der Wertansätzekurz
Wertermittlungsverfahrenja
Anzahl der rechnerischen Wertermittlungsverfahren1
rechnerische Anwendung der Wertermittlungsverfahrenja
Berücksichtigung der gebäudespezifischen Besonderheitenpauschal
Berücksichtigung der nutzungsspezifischen Besonderheitenpauschal
Berücksichtigung der Miet- und Pachtverträgepauschal
Berücksichtigung der Baumängel, Bauschädenpauschal
Berücksichtigung des Modernisierungsbedarfspauschal
Berücksichtigung der wertrelevanten Rechte/Belastungenpauschal
Erläuterung der Wertansätzekurz
Zusammenstellung der Verfahrensergebnisseja
Gewichtung der Verfahrensergebnisseja
Ableitung des Verkehrs-/Marktwertesja
Dokumentanlagenja
Liste der verwendeten Rechtsgrundlagenja
Liste der verwendeten Fachliteraturja
Lagepläne (Übersichtskarte, Stadtplan, Flurkarte, Lageplan)ja
Fotodokumentation: Gebäudeansichten aller Gebäudeja
Fotodokumentation: Außenanlagenja
Fotodokumentation: Bauschäden, Baumängelja
Bauzeichnungen: Ansichten, Schnitte, Geschossgrundrisseja
Marktüberblick: Bodenpreise1 Seite
Marktüberblick: Kaufpreise1 - 2 Seiten
Marktüberblick: Mietpreise1 - 2 Seiten
Berechnungen: Gebäudevolumenpauschal
Berechnungen: Wohn-, Nutzflächenpauschal
Berechnungen: Werteinfluss Miet-/Pachtbesonderheitenpauschal
Berechnungen: Werteeinfluss Rechte/Belastungenpauschal

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